En Zamora hay más de 130 locales vacíos que en estos momentos se ofertan en alquiler. Si son muchos o pocos depende de quién lo analice y con qué momento se compare. Son bastantes si se comparan estos datos con los de los buenos tiempos económicos y pocos se si miden conforme al baremo que se marcó durante alguna de las últimas crisis económicas, que cada cual elija la que quiera. Y son, según los datos que se desprenden de los portales inmobilarios de Internet, una cifra que multiplica por cuatro la de viviendas vacías.
Analizar la casuística que se encuentra detrás de cada local vacío es complicado, porque en cada uno influirán además cuestiones personales, pero sí hay determinados factores que indican las razones que llevan a que la presencia de locales para negocios sin inquilinos sea generalizada en todos los puntos de la ciudad, con mayor o menor intensidad. Una de ellas, es evidente, es el precio. Los locales en Zamora son caros si se compara el precio del suelo con el de ciudades cercanas. Arrendar un local para abrir un negocio en el eje de Santa Clara y San Torcuato es igual de caro, al menos, que optar (para un local medio, se entiende) por la calle de Toro en Salamanca o por la zona de la calle Ancha en León, zonas que en principio gozan de un dinamismo económico superior al registrado en Zamora. Son conscientes de esta cuestión en el Ayuntamiento de Zamora. El concejal de Promoción Económica, David Gago, lo tiene claro y apuesta por pedir «cantidades de dinero razonables» porque «siempre es mejor tener un local alquilado y abierto que tenerlo cerrado por pedir cantidades desproporcionadas de dinero». Gana «el dueño y gana la ciudad», razona Gago, aunque evidentemente «cada dueño sea libre de pedir lo que quiera».
A mayores del precio, hay que analizar la cuestión de las jubilaciones, que afectan sobre todo al comercio tradicional. El Ayuntamiento está redoblando esfuerzos en los últimos tiempos para que «ningún comercio rentable eche el cierre» por la jubilación de su dueño, y en esas trabaja la oficina de mediación que se puso en marcha en La Alhóndiga. Muchos dueños de negocios son ya mayores y están cerca de la edad de jubilación. «Si en una calle se te juntan dos o tres locales con dueños de una edad parecida que se jubilan, y cierran, ahí queda un vacío comercial que después es muy complicado recuperar. Lo importante es que no se cierre».
Lo que sí está claro, en la línea con la resolución del Procurador del Común de la que este lunes daba cuenta este periódico, es que los locales vacíos «hacen daño a la imagen de la ciudad». Ya resulta una zona poco atractiva cuando tiene recintos comerciales sin uso, pero la mala imagen se multiplica cuando además se encuentran en mal estado de conservación. En este sentido, cabe recordar lo dicho por el Procurador, que llegaba a abrir la puerta a una posible responsabilidad municipal en el caso de locales en evidente mal estado e instaba al Ayuntamiento de Zamora (también a los de todas las capitales de provincia de la comunidad autónoma) a que fueran más estrictos con la normativa que obliga a los dueños a tener sus locales en buen estado aunque estén vacíos. «Los locales cerrados dan sensación de abandono, de zona decaída, pero la ordenanza es clara y plantea sanciones a quienes no mantengan el ornato público en condiciones. Es el propietario el que tiene la obligación de que su local esté en buen estado».
La ordenanza trata de evitar, resume el edil, que en las zonas comerciales con más locales vacíos se reproduzca la llamada «Teoría de los cristales rotos», que ejemplifica de forma bastante práctica lo que puede suceder si los locales se abandonan y que postula, de una forma muy resumida, que el desorden, el vandalismo y las pequeñas faltas de civismo (como una ventana rota sin reparar) fomentan un entorno que invita a delitos mayores y conductas antisociales. Cuestiones como esta se han corregido, por ejemplo, en la calle de La Costanilla, en la trasera del Ayuntamiento, en la que se han impulsado medidas para mejorar el estado de la calle y se ha obligado a los dueños a actuar en los locales de su propiedad, aunque estuvieran cerrados al público.
Con todo, Gago asegura que la actividad comercial vive un buen momento en Zamora. «Hay zonas en las que se aprecia una clara recuperación, como en San Torcuato. Ahí antes estaban cerrados más de la mitad de los locales entre los Momos y la calle de Benavente y ahora hay bastantes más abiertos. También en Herreros, que ha ido aumentando su actividad hostelera». En las zonas en las que han cerrado negocios textiles, explica el edil, los promotores de negocios se enfrentan, además del precio, a una doble dificultad, y es que cambiar el uso permitido de un local no es, ni mucho menos, una cuestión sencilla. «Que un local con licencia comercial adquiera otro uso», como un gimnasio, «obliga a una serie de trámites» que pueden ser realmente complejos. No digamos ya si lo que se pretende es abrir un negocio hostelero. «Hay sectores que van a menos por el cambio de hábitos de consumo y que dejaron cerrados locales cuyo uso hay que cambiar», concluye Gago.
